Gastos en la compraventa de un inmueble en Colombia: Todo lo que debes saber

Comprar o vender una propiedad es una gran decisión que implica muchos aspectos financieros. Más allá del precio del inmueble, existen impuestos y gastos notariales que pueden impactar el presupuesto tanto del comprador como del vendedor. Conocerlos de antemano te ayudará a evitar sorpresas y a planificar mejor tu inversión o venta.

A continuación, te explicamos de manera clara y sencilla todos los costos asociados a la compraventa de una propiedad en Colombia.

Impuestos y gastos que asume el comprador

Si estás en proceso de compra, ten en cuenta estos costos adicionales:

• Impuesto de Beneficencia y Registro: 2,32% del valor del inmueble. Cabe mencionar que el impuesto de beneficencia y registro es el nombre con el cual también se conoce el impuesto de gobernación y registro y que puede variar su porcentaje de acuerdo a la jurisdicción departamental a la cual pertenezca el inmueble.

• Timbre: Si el valor del inmueble está entre $995.980.000 y $2.489.950.000, el impuesto es del 1,5%. Si supera los $2.489.950.001, el porcentaje aumenta al 3%. Este impuesto regirá sobre el valor que supere estos valores base y se asume en partes iguales entre comprador y vendedor.

• Gastos notariales: 0,60% del valor del inmueble compartido entre ambas partes. Importante tener en cuenta que sobre este concepto, se generará IVA por valor del 19% el cual también es asumido entre las dos partes.

Impuestos y gastos que asume el vendedor

Si estás vendiendo, estos son los impuestos que debes considerar:

• Retención en la fuente:

• Personas naturales: 1% del valor de la venta.

• Personas jurídicas: 2,5% del valor de la venta.

• Ganancia ocasional: Si el inmueble estuvo en tu poder por más de dos años, pagarás un 15% sobre la ganancia obtenida en la venta.

• Renta ordinaria: Si vendes un inmueble que has tenido por menos de dos años, la ganancia se considera renta ordinaria y pagarás hasta un 39% según la tabla del Estatuto Tributario.

• Timbre y gastos notariales: Se asumen en partes iguales con el comprador.

Otros costos importantes

• Registro de hipoteca: Si vas a registrar una hipoteca sobre el inmueble, pagarás aproximadamente un 1,3% del valor.

• Levantamiento de hipoteca: Si deseas cancelar una hipoteca registrada, el costo es de aproximadamente 1,2%.

 

¡Tu transacción inmobiliaria, sin contratiempos!

Entender estos costos te ayudará a tomar mejores decisiones y evitar imprevistos. En PADS, estamos aquí para asesorarte en cada paso de la compra o venta de tu propiedad.

Si tienes dudas o estás buscando vender o comprar un inmueble con la mejor asesoría, ¡contáctanos!

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*En otros departamentos, como en el caso de Antioquia, aplica como "impuesto de rentas departamentales”.

**Los valores aquí aportados son aproximaciones; los procesos emitidos en pre-liquidación particular y notarial no implican responsabilidad (Instrucción administrativa 02 del 11 de julio del 2002, SNR)