¿Cómo calcular el valor justo de un arriendo en Colombia en 2025?
El mercado inmobiliario en Colombia está en constante cambio, y si estás buscando arrendar un inmueble, seguramente te preguntas: ¿cómo calcular el valor adecuado del arriendo? No te preocupes, ¡aquí te damos las claves para entenderlo!
¿Qué factores influyen en el precio de un arriendo?
El costo del arriendo de una propiedad no es una cifra al azar. Está determinado por varios elementos clave:
- Ubicación: Zonas con alta demanda, cercanas a transporte, comercio y servicios, tienden a tener precios más altos.
- Características del inmueble: Tamaño, número de habitaciones, estado de conservación y amenidades como parqueaderos o zonas comunes.
- Oferta y demanda: Ciudades como Bogotá, Medellín o Barranquilla presentan dinámicas distintas según la disponibilidad de inmuebles.
Además, recuerda que en 2025, el aumento del arriendo sigue regulado por la Ley 820 de 2003, que establece que este no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, que fue del 5,20%.
¿Cuál es el porcentaje máximo permitido para un arriendo?
La Ley 820 de 2003 establece en su Artículo 18 que el valor mensual del arriendo debe ser acordado entre las partes en moneda legal, pero con un tope máximo del 1% del valor comercial del inmueble.
Por ejemplo, si una propiedad tiene un valor comercial de $500.000.000, el arriendo no puede superar los $5.000.000 mensuales, sin incluir costos adicionales como la administración.
Sin embargo, en el mercado inmobiliario colombiano, se considera que un arriendo está dentro de un rango adecuado cuando representa entre el 0,5% y el 0,7% del valor del inmueble al mes.
Un punto importante a tener en cuenta es que la ley define el valor comercial de una propiedad a partir de su avalúo catastral, el cual debe multiplicarse por dos para obtener la cifra oficial. Esto significa que el valor del arriendo no se basa en el precio de mercado o en lo que el propietario quiera establecer arbitrariamente, sino en un criterio regulado.
Consejos para inquilinos y propietarios
- Para inquilinos: Antes de aceptar un precio, investiga el promedio de arriendos en la zona. Plataformas como PADS te permiten comparar fácilmente opciones similares.
- Para propietarios: Ofrecer un precio justo basado en el mercado aumenta las posibilidades de arrendar rápidamente y mantener buenos inquilinos a largo plazo.
En conclusión, calcular el valor justo del arriendo en Colombia requiere analizar varios factores, desde la ubicación hasta la proporción entre el arriendo y el precio del inmueble. Si estás buscando tu próximo hogar o planeas arrendar una propiedad, en PADS estamos para asesorarte con información clara y las mejores opciones del mercado.
